济南市钢城区人民政府

关于公布城镇土地级别与基准地价的通知

钢城政发〔2024〕1号

各街道（功能区）办事处（管委会），区政府各部门，区属各企事业单位：

为进一步规范地价管理，加强政府对土地市场的宏观调控，促进土地优化利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，我区组织对城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新，现将调整更新后的土地级别与基准地价予以公布。

本通知自公布之日起执行，有效期3年。执行中的具体问题由济南市钢城区自然资源局负责解释。《济南市钢城区人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知》（钢城政字〔2020〕6号）同时废止。

附件：济南市钢城区城镇土地级别与基准地价更新成果

济南市钢城区人民政府    

2024年3月4日      

（联系电话：区自然资源局，76885255）

（此件公开发布）

附件

济南市钢城区城镇土地级别与基准地价更新成果

一、基准地价内涵

（一）城区国有土地基准地价内涵

1.基准日：2023年1月1日。

2.土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3.土地使用年期：按法定最高出让年限设定，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、工矿仓储用地50年。

4.土地开发程度：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地一、二级地，工矿仓储用地工业限制区开发程度为“七通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、供暖、供气及场地内土地平整），其他级别均为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地内土地平整）。

5.标准容积率：商服用地1.5，住宅用地1.5，公共管理与公共服务用地1.2，工矿仓储用地1.0。

6.土地还原率：商服用地6.0%；住宅用地5.5%；公共管理与公共服务用地5.5%；工矿仓储用地5.0%。

（二）街道国有土地基准地价内涵

1.基准日：2023年1月1日。

2.土地权利状况：完整的国有出让土地使用权。

3.土地使用年期：按法定最高出让年限设定，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、工矿仓储用地50年。

4.土地开发程度：“四通一平”（通路、通电、供水、通讯及场地内土地平整）。

5.标准容积率：标准容积率设定为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为1.0。

6.土地还原率：商服用地5.8%；住宅用地5.3%；公共管理与公共服务用地5.3%；工矿仓储用地4.8%。

二、基准地价更新范围

（一）城区评价范围。东至向南沿颜庄河、棋山河、双元大街、北外环路、新兴路、桃花路、历山路、丈八丘河以及城镇开发边界；南至向东沿城镇开发边界、京沪高速、泰达路、汶河南大街进行调整；西至向南沿城镇开发边界、西外环路、汶河北大街、磁博铁路进行调整；北至向东沿城镇开发边界、磁莱铁路公铁公交、钢城大街、闫王河。评价面积为71.28平方公里。

（二）街道评价范围。东至辛庄河北向支流，南至辛庄河、西至盘龙河，北至辛庄村边界。

三、土地级别界限

（一）城区

城区采用分类定级的方法，分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地4种用途，分别划定土地级别。

1.商服用地

一级地。东至平安路-友谊大街-新兴路，南至府前大街，西至永兴路，北至铁流路-力源大街。一级地面积为3.85平方公里。

二级地。东至济莱高铁，南至桃花源路-钢都东大街-汶河北大街，西至磁博铁路-汶河北大街-西外环路，北至九龙大街-双泉路-铁路专用线-桃花路。二级地面积为15.25平方公里。

三级地。北侧地块1：东至馨裕园小区东侧-北赵园小区东侧，南至双泉路，西至双泉路，北至莱钢内部路；北侧地块2：东至城镇开发边界-玥庄河-锻压小区东侧-茶峪子社区东侧，南至桃花路-铁路专用线-双泉路-九龙大街，西至西外环路-黄羊山东侧，北至双泉路-莱钢内部路-玥庄河；南侧地块1：东至汶河南大街-东外环路，南至丈八丘河-东丈八丘村南侧-汶河南大街-城镇开发边界，西至慈爱广场西侧，北至汶河北大街-牟汶河-钢都东大街；南侧地块2：东至朝阳路-小上峪村西侧，南至南外环路-泰达路-卞家泉河，西至京沪高速-磁博铁路，北至汶河北大街。三级地面积为16.13平方公里。

四级地。东至颜庄河-城镇开发边界-棋山河-北外环路-新兴路，南至双泉路-莱钢内部路-玥庄河，西至城镇开发边界-颜庄河-牟汶河-广州路-京沪高速，北至龙行街-磁莱铁路公铁公交-闫王河-城镇开发边界-钢城大街-闫王河-莱钢大道。四级地面积为36.05平方公里。

2.住宅用地

一级地。东至城镇开发边界-汶源大街-东外环路，南至汶河北大街，西至永兴路-府前大街-钢都大街-前进路，北至莱钢厂线-铁流路-健康街-新兴路-桃花路。一级地面积为10.80平方公里。

二级地。东至韩莱支线-城镇开发边界-济莱铁路，南至汶河南大街-城镇开发边界-汶河北大街，西至磁博铁路-汶河北大街-西外环路，北至山深线-黄羊山大街-双泉路-莱钢内部路-新兴路-棋山大街。二级地面积为13.19平方公里。

三级地。北侧地块1：东至馨裕园小区-北赵园小区东侧，南至双泉路，西至双泉路，北至莱钢内部路；北侧地块2：东至新兴路-城镇开发边界-棋山大街，南至铁路专用线-双泉路-黄羊山大街，西至黄羊山东侧，北至双泉路-莱钢内部路-玥庄河支流；南侧地块1：东至仁爱桥，南至汶河南大街-东外环路-丈八丘河-东丈八丘村南侧，西至汶河南大街-礼爱桥，北至汶河北大街；南侧地块2：东至朝阳路-小上峪村西侧，南至南外环路-泰达路-卞家泉河-京沪高速-南仓峪村西侧，西至磁博铁路，北至汶河北大街。三级地面积为13.13平方公里。

四级地。东至颜庄河-城镇开发边界-棋山河-北外环路-新兴路，南至玥庄河-莱钢内部路-双泉路，西至城镇开发边界-颜庄河-牟汶河-广州路-京沪高速，北至龙行街-磁莱铁路公铁公交-闫王河-城镇开发边界-钢城大街-闫王河-莱钢大道。四级地面积为34.16平方公里。

3.工矿仓储用地

工矿仓储用地的定级将延续“工业限制区”概念，在城市规划执行严格的城区，将按照规划不适合进行工业用地布置的区域划定为“工业限制区”，不参与工业用地的定级。

工业限制区。东至东外环路，南至汶河北大街，西至永兴路，北至钢都大街-铁流路-磨石山路-韩莱支线。工业限制区面积为10.50平方公里。

工业一级地。东至玥庄河-城镇开发边界-桃花路，南至钢都大街-铁流路-磨石山路-韩莱支线，西至磁莱铁路-汶河北大街-西外环路，北至黄羊山大街-桃花路-铁路专用线-新兴路-棋山大街。一级地面积为10.80平方公里。

工业二级地。北侧地块：东至城镇开发边界，南至棋山大街-铁路专用线-双泉路-黄羊山大街，西至黄羊山西侧，北至双泉路-钢城内部路-玥庄河；南侧地块1：东至济莱高铁，南至汶河南大街-东外环路-丈八丘河-东丈八丘村南侧，西至慈爱桥-汶河北大街，北至牟汶河-东外环路；南侧地块2：东至朝阳路-城镇开发边界-小上峪村-南外环路-泰达路，南至卞泉水库，西至京沪高速-磁莱铁路，北至汶河北大街。二级地面积为13.32平方公里。

工业三级地。北侧地块：东至颜庄河-城镇开发边界-棋山河-北外环路-新兴路，南至玥庄河-铁路专用线-双泉路，西至城镇开发边界-远征路-钢悦路-牟汶河-广州路-京沪高速，北至龙行街-磁莱铁路公铁公交-闫王河-城镇开发边界-钢城大街-闫王河-莱钢大道；南侧地块1：东至大上峪村东侧，南至南外环路，西至小上峪村西侧，北至城镇开发边界-迎丰大街；南侧地块2：东至京沪高速，南至永兴路，西至南仓峪村西侧，北至城镇开发边界。三级地面积为36.66平方公里。

4.公共管理与公共服务用地

一级地。东至平安路-友谊大街-新兴路，南至汶河北大街，西至永兴路-府前大街，北至钢都大街-铁流路-力源大街。一级地面积为6.82平方公里。

二级地。东至东外环路，南至汶河北大街，西至磁莱铁路-汶河北大街-西外环路，北至九龙大街-双泉路-铁路专用线-桃花路。二级地面积为9.14平方公里。

三级地。北侧地块1：东至馨裕园小区-北赵园小区东侧，南至双泉路，西至双泉路，北至莱钢内部路；北侧地块2：东至城镇开发边界-棋山大街-玥庄河-茶峪子社区东侧-桃花路-济莱高铁，南至汶河南大街-东丈八丘村南侧-付家桥社区南侧，西至西外环路-黄羊山东侧，北至双泉路-莱钢内部路-玥庄河支流；南侧地块：东至朝阳路-小上峪村西侧，南至南外环路-泰达路-卞家泉河，西至京沪高速-磁博铁路，北至汶河北大街。三级地面积为19.34平方公里。

四级地。东至颜庄河-城镇开发边界-棋山河-北外环路-新兴路，南至玥庄河-莱钢内部路-双泉路，西至城镇开发边界-颜庄河-牟汶河-广州路-京沪高速，北至龙行街-磁莱铁路公铁公交-闫王河-城镇开发边界-钢城大街-闫王河-莱钢大道。四级地面积为35.98平方公里。

（二）街道

辛庄街道一级地。东至山水花园东侧-鹏山泉大街-钢城经济开发区税务局东侧，南至迎宾大道，西至辛庄街道八一希望小学西侧-辛庄中心卫生院西侧，北至辛庄街道办北侧。一级地面积为0.28平方公里。

辛庄街道二级地。东至辛庄村东侧，南至迎宾大道-辛庄河，西至盘龙河-牟王城路，北至城镇开发边界。二级地面积为0.93平方公里。

四、基准地价更新成果

济南市钢城区城区基准地价表

                                               工业限制区：500元/平方米（33.33万元/亩）

济南市钢城区街道基准地价表