济南市钢城区人民政府 - 图文解读 - 图文解读：济南市钢城区人民政府关于公布钢城区城区国有建设用地标定地价的通知

图文解读：济南市钢城区人民政府关于公布钢城区城区国有建设用地标定地价的通知

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图文解读：济南市钢城区人民政府关于公布钢城区城区国有建设用地标定地价的通知

一、标定地价的公示范围

图1 商服用地公示范围

商服用地公示范围：商服用地公示范围大致：东至历山路，南至牟汶河，西至永兴路，北至铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积9.91平方公里。

图2 住宅用地公示范围

住宅用地公示范围：东至历山路，南至牟汶河，西至磁莱铁路-西外环，北至九龙大街-永兴路-铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积12.24平方公里。

图3 工业用地公示范围

工业用地公示范围：工业用地公示范围在工业集中区内划定，包括北部莱钢工业片区，南部工业集中于钢城高新技术产业开发区，面积共约15.05平方公里。

二、标定地价体系建设的技术路线

三、标定区域划定和标准宗地的选择

本次采用多因素综合评价法建立划分基础，以叠加法为主线，以地价水平归纳法、专家评判法为辅助，综合运用各种方法划分标定区域。

四、标定地价的评估确定

1.地价内涵：依据规程规定确定。

2.评估师评估：技术单位明确地价内涵、方法选择与要点、主要参数、依据原则等。其他不过多干预。（1宗地由2名土地估价专业评估师独立评估，差异20%以内）共10名估价师参加，每人不超过15宗。

3.汇总审核估价师评估结果

4. 技术单位依据估价师评估结果，提出标定地价建议值，经钢城区自然资源局审议确定各标定区域标定地价。

五、标定地价公示信息表

见附表。

济南市钢城区城区标定地价公示信息表

单位：平方米、年、元/平方米

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	土地开发程度	土地使用年期	商业占比	标定地价		备注
	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	土地开发程度	土地使用年期	商业占比	地面地价	楼面地价	备注
	(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)
1	370117G6000101	钢城区艾山街道办事处陈家庄村北，莱钢粉末冶金公司西	工业用地	出让	26181	0.44	五通一平	50		267
2	370117G6000201	钢城区九龙大街以北，黄羊山大街以南	工业用地	出让	190310	1.00	五通一平	50		309
3	370117G6000301	钢城区艾山街道办事处泰达路1号	工业用地	出让	83354	0.60	五通一平	50		293
4	370117G6000401	钢城区宋家庄南、小上峪村西	工业用地	出让	14068	0.60	五通一平	50		286
5	370117G6000501	钢城区经济开发区金鼎路3号6幢	工业用地	出让	17786	0.58	五通一平	50		296
6	370117G6000601	钢城区玉泉大街以南，泰达南路以西	工业用地	出让	54469	0.39	五通一平	50		281
7	370117G6000701	钢城区艾山街道办事处清泥沟村	工业用地	出让	41068	0.08	五通一平	50		294
8	370117G6000801	钢城区艾山街道办事处徐家庄村	工业用地	出让	284944	0.59	五通一平	50		284
9	370117Z7000101	钢城区钢都大街以南，永兴路以西	住宅用地	出让	36558	4.50	七通一平	70		2021	449
10	370117Z7000201	钢城区朝阳路以东、规划八号线以南	住宅用地	出让	60889	2.10	七通一平	70		1580	752
11	370117Z7000301	钢城区府前大街以南	住宅用地	出让	90169	2.06	七通一平	70		1669	810
12	370117Z7000401	钢城区友谊大街18号	住宅用地	出让	24448	3.00	七通一平	70		1736	579
13	370117Z7000501	钢城区双泉路以西、泰东公司以北	商住用地	出让	11525	5.50	七通一平	70	11%	2097	381
14	370117Z7000601	莱芜市钢城区钢都大街以南、黄新路以西	住宅用地	出让	13576	2.89	七通一平	70		1950	675
15	370117Z7000701	钢城区钢都大街以北、铁流路以南	住宅用地	出让	30289	1.58	七通一平	70	48%	1340	848
16	370117Z7000801	钢城区汶源街道汶源大街南、韩莱支线东	住宅用地	出让	18486	2.29	七通一平	70	11%	1707	745
17	370117Z7000901	莱钢集团公司永兴园一	住宅用地	出让	92678	1.29	七通一平	70		1466	1136
18	370117Z7001001	钢城区府前街东首路南	住宅用地	出让	67030	1.48	七通一平	70		1637	1106
19	370117Z7001101	钢城区友谊大街北	住宅用地	出让	43523	1.65	七通一平	70		1484	899
20	370117Z7001201	南岭大街	住宅用地	出让	55713	1.29	七通一平	70		1317	1021
21	370117Z7001301	钢城区友谊大街70号紫竹园（二）	住宅用地	出让	29828.88	1.28	七通一平	70		1127	880
22	370117Z7001401	钢城区永兴路西、艾山中心小学以南	住宅用地	出让	8862	1.77	七通一平	70		1446	817
23	370117Z7001501	艾山街道办事处高家庄村	住宅用地	出让	35107.32	2.02	七通一平	70		1240	614
24	370117S5000101	钢城区府前大街以南	商服用地	出让	6570	2.07	七通一平	40		2597	1255
25	370117S5000201	莱芜市钢城区友谊大街38号	商服用地	出让	15038	1.20	七通一平	40		1949	1624
26	370117S5000301	钢城区黄庄镇西冶村	商服用地	出让	16431	3.83	七通一平	40		2713	708
27	370117S5000401	钢城区府前大街以南	商服用地	出让	4602	1.29	七通一平	40		1637	1269
28	370117S5000501	钢城区钢都大街以南，金鼎花园小区以西	商服用地	出让	7171	1.60	七通一平	40		1507	942
29	370117S5000601	钢城区钢都大街以北、铁流路以南	商服用地	出让	28241	1.60	七通一平	40		1530	956

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