文字解读：关于公布钢城区城区国有建设用地标定地价的通知
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一、制定背景
随着钢城区经济不断发展，国有建设用地不断增加，为了规范土地资源的合理配置，对钢城区城区国有建设用地标定地价进行指导。
二、决策依据
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《标定地价规程》（TD/T1052—2017）等相关规定，现将济南市钢城区城区国有建设用地标定地价予以公布。
三、出台目的
为进一步规范我区土地市场，加强土地利用管理，实现土地资源合理配置，健全公示地价体系。
四、重要举措
一是标定地价公示范围，以钢城区城区建设用地规划范围为主，按商服用地、住宅用地、工业用地分别划定标定地价公示范围。
二是标定地价价格内涵，从估价期日，权利类型，标准宗地用途，标准宗地容积率按照实际容积率确定，标准宗地开发程度，市场特征，土地还原率，地价表现形式等几个方面进行一一展示说明。
五、标定地价如何测算
标定地价的确定同一般宗地地价的确定基本方法相同，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等。
六、标定地价的应用方向
标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地，是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准，是政府是否行使土地优先购买权的衡量标准，是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准，是划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。
七、解读机构及咨询方式
解读单位：钢城区自然资源局
联系电话：0531-76880388
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