问：政策的制定背景是什么？

答：随着钢城区经济不断发展，国有建设用地不断增加，为了规范土地资源的合理配置，对钢城区城区国有建设用地标定地价进行指导。

问：政策制定的决策依据是什么？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《标定地价规程》（TD/T1052—2017）等相关规定，现将济南市钢城区城区国有建设用地标定地价予以公布。

问：政策的出台目的是什么？

答：为进一步规范我区土地市场，加强土地利用管理，实现土地资源合理配置，健全公示地价体系。

问：政策有哪些重要举措？

答：一是标定地价公示范围，以钢城区城区建设用地规划范围为主，按商服用地、住宅用地、工业用地分别划定标定地价公示范围。

二是标定地价价格内涵，从估价期日，权利类型，标准宗地用途，标准宗地容积率按照实际容积率确定，标准宗地开发程度，市场特征，土地还原率，地价表现形式等几个方面进行一一展示说明。

问：标定地价公示范围有哪些？

答：以钢城区城区建设用地规划范围为主，按商服用地、住宅用地、工业用地分别划定标定地价公示范围。

（一）商服用地

商服用地公示范围大致：东至历山路，南至牟汶河，西至永兴路，北至铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积9.91平方公里。

（二）住宅用地

住宅用地公示范围大致：东至历山路，南至牟汶河，西至磁莱铁路-西外环，北至九龙大街-永兴路-铁流路-新兴路铁流路-磨石山-韩莱支线一线，面积12.24平方公里。

（三）工业用地

工业用地公示范围在工业集中区内划定，包括北部莱钢工业片区，南部工业集中于钢城高新技术产业开发区，面积共约15.05平方公里。

问：标定地价价格内涵有哪些？

答：（一）估价期日：2020年1月1日；

（二）权利类型：出让国有建设用地使用权；

（三）标准宗地用途：《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017）规定的现状用途，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地；

（四）标准宗地容积率按照实际容积率确定；

（五）标准宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期确定，商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年；

（六）标准宗地开发程度：实际开发程度；

（七）市场特征：平稳正常运行、公开竞争；

（八）土地还原率：商服用地7.0%，住宅用地6.5%，工矿仓储用地6.0%；

（九）地价表现形式：商服用地、住宅用地标定地价采取楼面地价和地面地价两种表现形式，工矿仓储用地仅采取地面地价表现形式。

解读单位：钢城区自然资源局

联系电话：0531-76880388